Девять с половиной часов. И вы дома, у моря.

Около 9 ч 30 мин в воздухе; в расписаниях — от 9 ч 20 мин до 9 ч 40 мин. Из Шереметьево летает «Аэрофлот», а этой зимой из Внукова — Azur air: семь рейсов за 12 дней с 4 ноября. Время на Пхукете опережает московское на четыре часа.

Расписания меняются по сезонам, поэтому ваши даты мы проверяем вместе с вами до того, как вы планируете поездку.

Квартира в кондоминиуме принадлежит вам в полную собственность в пределах иностранной квоты дома (49%). Землёй иностранец владеть не может, поэтому вилла стоит на зарегистрированной аренде на 30 лет с продлением по договору или принадлежит тайской компании.

Квартира проще в оформлении; вилла даёт отдельный дом и участок в пользовании. Мы показываем оба варианта и объясняем, что каждый означает для вас.

Подборка начинается от $150,000 (≈ 12,7 млн ₽) — цены застройщиков в долларах США — и уходит в миллионы. Маршрут согласуется с вашим банком и нашим юристом до бронирования; какие документы потребуются банку и тайской стороне, мы перечисляем письменно заранее.

Валютных советов мы не даём и никакого способа не обещаем. График следует за стройкой, остаток причитается при передаче.

Владеть недвижимостью за рубежом законно. На практике важно правило о зарубежных счетах: налоговый резидент России подаёт ежегодный отчёт до 1 июня; есть исключения — для счетов в странах, обменивающихся информацией, или в ЕАЭС при обороте до 600 000 рублей, а также для тех, кто провёл за границей более 183 дней в году.

Как облагаются налогом тайская покупка и будущий доход от аренды в каждой из стран — вопрос к налоговому консультанту. Налоговых советов мы не даём.

DTV предназначена для удалённой работы на иностранного работодателя: пять лет, до 180 дней за один въезд. Если ваш доход приносит российская компания или бизнес, на DTV рассчитывать не стоит, и мы её не обещаем.

Виза Long-Term Resident (Wealthy Global Citizen) выдаётся на 10 лет и требует активов в 1 млн долларов США и 500 000 долларов, вложенных в Таиланд, где учитывается недвижимость; сбор — 50 000 бат. Thailand Privilege — платное членство на срок от пяти до двадцати лет. Сама по себе покупка дома не даёт ни одной из них.

Зависит от проекта, и мы говорим об этом до бронирования. В проекте с оператором оператор поддерживает квартиру, сдаёт её, если вы захотите, и отчитывается перед вами. В остальных случаях мы подбираем управляющую компанию.

Ежегодно вы платите взнос на содержание общих зон дома, коммунальные услуги и налоги на недвижимость; их размер зависит от объекта, цифры по каждому проекту мы даём письменно до бронирования.

На острове есть Bangkok Hospital Phuket и консульство России. Школу с российской программой мы не нашли и её не обещаем; о международных школах расскажем на звонке, когда будем знать возраст ребёнка и программу.

Назовите возраст ребёнка и программу — мы принесём подходящие варианты.

В договоре купли-продажи указана дата передачи и последствия задержки; этот пункт наш юрист разбирает с вами до бронирования. Платежи следуют за стройкой, поэтому остаток причитается при передаче.

Даты на этой странице — плановые, от застройщиков. По каждому дому мы письменно подтверждаем актуальный статус до бронирования.

В кондоминиуме иностранцам доступно не более 49% общей продаваемой площади, и бренд-резиденция здесь не исключение. До бронирования мы запрашиваем у застройщика письменное подтверждение, что для вашей квартиры остаётся свободная квота; при регистрации её ещё раз сверяет земельный департамент.

Если свободной квоты не осталось, мы скажем об этом до внесения любых денег, а варианты оформления разберёт наш юрист.

Начните с видео: менеджер проведёт вас по дому, квартирам и окрестностям и покажет рендеры застройщика, подписанные как рендеры. Что из бронирования, договора и регистрации права можно сделать без поездки — лично, по доверенности или дистанционно, — мы подтверждаем письменно по каждому проекту до бронирования.

Когда соберётесь лететь, одного дня просмотров на острове хватит для подборки. Планируйте его под даты «Аэрофлота» или Azur air.